503 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
370 800 $
Chalet · 3 966 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090396699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
45072090396699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 536 081 $ Poids 56 % |
| 2 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 450 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 650 $ Poids 54 % |
| 3 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 584 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 950 $ Poids 42 % |
| 4 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 878 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 769 $ Poids 41 % |
| 5 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 42 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 419 079 $ Poids 38 % |
| 6 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 624 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 356 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 300 $ Poids 34 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 685 $ Poids 31 % |
| 9 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 838 $ Poids 28 % |
| 10 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 424 161 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 184 $ Poids 23 % |
| 12 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 661 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.