562 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 115 m² · constr. 1960 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 402 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090396884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
45072090396884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 408 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 002 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 663 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 919 362 $ Poids 52 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 836 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 921 $ Poids 45 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 180 $ Poids 38 % |
| 6 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 333 $ Poids 35 % |
| 7 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 914 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 473 $ Poids 34 % |
| 8 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 618 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +61 847 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 935 296 $ Poids 33 % |
| 9 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 388 587 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 474 649 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 141 $ Poids 27 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 233 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.