361 Rue GELINAS · Magog
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 135,5 m² · constr. 2000 · terrain 13 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 745,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090397085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
45072090397085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 313 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 245 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 568 534 $ Poids 65 % |
| 3 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 485 676 $ Poids 51 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 621 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 132 255 $ Poids 48 % |
| 5 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 594 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 438 731 $ Poids 44 % |
| 6 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 899 $ Poids 39 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 443 413 $ Poids 37 % |
| 8 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 902 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 662 669 $ Poids 35 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 730 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 742 833 $ Poids 32 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 971 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 114 288 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 238 $ Poids 25 % |
| 12 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 540 461 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.