493 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 86,9 m² · constr. 1965 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090397882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
45072090397882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 489 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 316 030 $ Poids 64 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 558 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 281 $ Poids 62 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 558 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 029 $ Poids 57 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 133 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 121 $ Poids 53 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 641 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 100 $ Poids 46 % |
| 6 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 41 % |
| 7 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 595 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 937 $ Poids 39 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 887 $ Poids 38 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 543 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 444 $ Poids 32 % |
| 10 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 902 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 055 $ Poids 30 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 859 $ Poids 28 % |
| 12 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 383 916 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.