473 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 3 704 $/m² · 89,5 m² · constr. 1970 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 142 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090397959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
45072090397959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 554 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 328 479 $ Poids 59 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 490 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 191 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 490 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 414 470 $ Poids 52 % |
| 4 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 552 948 $ Poids 46 % |
| 5 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 70 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 428 389 $ Poids 40 % |
| 6 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 526 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 223 $ Poids 40 % |
| 7 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 262 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 482 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 886 $ Poids 38 % |
| 9 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 896 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 033 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 167 $ Poids 32 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 502 $ Poids 32 % |
| 12 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 254 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.