366 Rue GELINAS · Magog
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 75,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090398227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
45072090398227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 438 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 218 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 438 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 895 $ Poids 84 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 559 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 214 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 440 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 615 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 333 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 998 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 223 $ Poids 39 % |
| 8 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 406 $ Poids 38 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 441 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 383 321 $ Poids 29 % |
| 10 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 170 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 267 $ Poids 29 % |
| 11 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −25 551 $ | 522 124 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 888 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.