380 Rue GELINAS · Magog
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 82,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090398677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
45072090398677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 417 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 178 011 $ Poids 78 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 417 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 234 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 423 030 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 628 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 305 559 $ Poids 63 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 526 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 476 531 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 995 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 464 $ Poids 45 % |
| 7 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 438 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 804 $ Poids 40 % |
| 8 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 159 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 403 212 $ Poids 39 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 370 848 $ Poids 37 % |
| 10 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 523 $ Poids 30 % |
| 11 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 448 $ Poids 24 % |
| 12 | 200, rue du Huard, Magog 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 152 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 384 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.