415 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 138,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090399226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
45072090399226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 393 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 606 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 380 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 586 010 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 384 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 458 737 $ Poids 54 % |
| 4 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 505 106 $ Poids 52 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 482 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 142 316 $ Poids 49 % |
| 6 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 366 $ Poids 43 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 853 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 689 362 $ Poids 41 % |
| 8 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 637 $ Poids 34 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 769 983 $ Poids 33 % |
| 10 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 568 078 $ Poids 31 % |
| 11 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 655 224 $ Poids 30 % |
| 12 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 763 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 123 072 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.