400 Rue GIROUARD · Magog
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 182,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090399845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
45072090399845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 444 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 455 769 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 387 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 518 508 $ Poids 59 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 914 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 767 807 $ Poids 52 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 488 689 $ Poids 38 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 652 649 $ Poids 25 % |
| 6 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 603 165 $ Poids 23 % |
| 7 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 392 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +58 001 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 749 116 $ Poids 15 % |
| 8 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +67 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 820 $ Poids 14 % |
| 9 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 294 $ Poids 14 % |
| 10 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 208 $ Poids 14 % |
| 11 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 803 517 $ Poids 10 % |
| 12 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 335 475 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.