109 Chemin TETREAULT · Magog
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 162 m² · constr. 1987 · terrain 11 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 770,1 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090401832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072090401832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 3 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 912 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 591 427 $ Poids 51 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 118 $ Poids 44 % |
| 5 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 740 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 623 851 $ Poids 42 % |
| 6 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −76 273 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 387 124 $ Poids 30 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 689 114 $ Poids 23 % |
| 8 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 824 268 $ Poids 22 % |
| 9 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 832 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 699 554 $ Poids 17 % |
| 10 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 020 $ Poids 13 % |
| 11 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +140 508 $ · Ajust. âge −122 090 $ | 1 392 080 $ Poids 13 % |
| 12 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 468 298 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.