140 Chemin TETREAULT · Magog
Valeur estimée
1 168 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 271,6 m² · constr. 1999 · terrain 104 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 036,3 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 100 $
Rôle antérieur 726 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090415766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
769 100 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
45072090415766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 271 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 943 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 704 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +61 049 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 932 432 $ Poids 50 % |
| 4 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 618 m · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −107 192 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 120 268 $ Poids 46 % |
| 5 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 540 $ Poids 39 % |
| 6 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +210 604 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 3 069 404 $ Poids 7 % |
| 7 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 844 804 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.