183 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
558 700 $
Chalet · 3 926 $/m² · 142,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 299 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090427337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
45072090427337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 523 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −41 047 $ | 573 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 393 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 661 961 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 348 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 665 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 694 077 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 647 373 $ Poids 53 % |
| 6 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 855 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 462 367 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge +6 783 $ | 1 421 385 $ Poids 48 % |
| 8 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 613 318 $ Poids 45 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 486 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 666 290 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 591 609 $ Poids 37 % |
| 12 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 345 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 644 671 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.