184 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
451 100 $
Chalet · 6 417 $/m² · 70,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090427939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
45072090427939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 347 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 991 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 316 $ Poids 61 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 580 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +28 106 $ | 557 715 $ Poids 60 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 991 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 099 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 410 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 696 $ Poids 54 % |
| 6 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 467 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 649 825 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 409 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 343 $ Poids 52 % |
| 8 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 425 784 $ Poids 51 % |
| 9 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 591 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 679 $ Poids 49 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 358 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 199 621 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.