221 Chemin TETREAULT · Magog
Valeur estimée
687 800 $
Chalet · 4 214 $/m² · 163,2 m² · constr. 1992 · terrain 12 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 141,5 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 411 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090434540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
45072090434540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 384 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 690 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 620 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 889 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 593 877 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 951 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 879 $ Poids 62 % |
| 5 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −72 294 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 391 103 $ Poids 40 % |
| 6 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 791 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 626 356 $ Poids 40 % |
| 7 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 846 027 $ Poids 32 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 881 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 691 597 $ Poids 28 % |
| 9 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +146 573 $ · Ajust. âge −88 176 $ | 1 432 059 $ Poids 19 % |
| 10 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 848 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 306 $ Poids 18 % |
| 11 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 864 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 905 $ Poids 16 % |
| 12 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 481 268 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.