194 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 137,5 m² · constr. 2023 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 286 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090437096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
45072090437096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 244 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 447 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 702 749 $ Poids 71 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 526 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 617 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 685 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 776 $ Poids 52 % |
| 6 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +122 090 $ | 1 512 432 $ Poids 49 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 675 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 688 031 $ Poids 45 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 783 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 494 524 $ Poids 43 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 528 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 707 188 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 992 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 871 $ Poids 41 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 918 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 885 $ Poids 40 % |
| 12 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 909 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.