180 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 117,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090437429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
45072090437429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 259 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 445 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 608 525 $ Poids 66 % |
| 3 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 903 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 469 388 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 595 945 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 591 421 $ Poids 63 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 484 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 808 530 $ Poids 56 % |
| 7 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 558 165 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 980 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 277 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 704 $ Poids 51 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 783 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 720 110 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 503 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 639 988 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.