217 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 249,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 597 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090437672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
45072090437672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 0 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 437 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 992 503 $ Poids 72 % |
| 3 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 805 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 169 480 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 582 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 761 842 $ Poids 43 % |
| 5 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 771 543 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +90 847 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 928 642 $ Poids 27 % |
| 7 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 709 937 $ Poids 22 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +92 773 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 248 572 $ Poids 14 % |
| 9 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 897 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.