153 Rue HUARD · Magog
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,4 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090439745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
45072090439745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 422 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 373 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 665 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 319 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 136 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 332 289 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 082 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 347 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 524 705 $ Poids 52 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 966 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 745 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 415 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 603 $ Poids 46 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 429 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 749 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 519 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 420 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.