737 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 92,6 m² · constr. 2023 · terrain 40 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 468,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 381 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090441651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
45072090441651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 625 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 564 395 $ Poids 54 % |
| 3 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 453 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 514 $ Poids 44 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 659 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 793 $ Poids 44 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 861 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 710 440 $ Poids 43 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 647 $ Poids 42 % |
| 8 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 938 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 980 $ Poids 41 % |
| 9 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 659 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 054 $ Poids 41 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 499 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 470 526 $ Poids 38 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 775 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 933 336 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 031 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.