280 Chemin TETREAULT · Magog
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 98,4 m² · constr. 1999 · terrain 32 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 708 m²
Frontage
388,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090446461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
45072090446461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 513 338 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 699 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 745 686 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 348 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 296 $ Poids 54 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 733 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 190 $ Poids 48 % |
| 7 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 816 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 920 $ Poids 47 % |
| 8 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 570 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 096 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 658 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 556 482 $ Poids 44 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 786 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 562 135 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 573 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 659 353 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 704 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 588 200 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.