230 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 88,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090447348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
45072090447348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 406 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 388 365 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 677 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 538 190 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 528 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 738 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 114 $ Poids 55 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 545 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 607 588 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 504 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 675 $ Poids 47 % |
| 9 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 869 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 452 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 448 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 394 $ Poids 44 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 894 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 386 441 $ Poids 44 % |
| 12 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 869 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 371 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.