240 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 130,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090447847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
45072090447847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 233 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 568 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 636 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 617 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 622 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 587 096 $ Poids 59 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 767 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 490 934 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 541 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 552 148 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +13 566 $ | 1 368 022 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 298 $ Poids 45 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 529 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 622 749 $ Poids 40 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 750 193 $ Poids 40 % |
| 11 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 113 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 965 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.