129 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 72,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090448126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
45072090448126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 330 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 608 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +12 776 $ | 549 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 934 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 934 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 126 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 423 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 657 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 369 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 057 $ Poids 57 % |
| 7 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 813 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 474 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 280 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 197 183 $ Poids 50 % |
| 10 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 431 567 $ Poids 49 % |
| 11 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 476 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 597 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.