140 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 82,1 m² · constr. 2025 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 24 400 $ +940.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090448680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
45072090448680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 410 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 689 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +51 103 $ | 618 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 806 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 493 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 579 $ Poids 63 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 854 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 854 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 062 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 446 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 497 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 693 484 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 797 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 921 $ Poids 45 % |
| 11 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 991 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 338 $ Poids 45 % |
| 12 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 884 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 775 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.