715 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 233,7 m² · constr. 2024 · terrain 40 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 468,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 454 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090450663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
45072090450663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
535 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 721 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 972 363 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 833 m · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 820 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 752 453 $ Poids 52 % |
| 3 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 969 200 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 741 003 $ Poids 31 % |
| 5 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −53 562 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 136 931 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +61 251 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 899 047 $ Poids 13 % |
| 7 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 690 852 $ Poids 11 % |
| 8 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 877 983 $ Poids 9 % |
| 9 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +210 375 $ | 3 176 706 $ Poids 8 % |
| 10 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 223 616 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.