253 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 134,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090457162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
45072090457162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 275 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 620 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 695 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 670 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 678 107 $ Poids 59 % |
| 4 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 981 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 144 $ Poids 59 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 593 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 610 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 252 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +122 090 $ | 1 496 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 594 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 490 040 $ Poids 42 % |
| 9 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 438 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 381 $ Poids 39 % |
| 11 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 987 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 128 156 $ Poids 38 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 677 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 700 774 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.