276 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090457917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
45072090457917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 413 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 500 580 $ Poids 75 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 658 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 642 133 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 756 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 681 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 454 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 594 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 506 634 $ Poids 45 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 377 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 401 $ Poids 42 % |
| 11 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 677 $ Poids 40 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 356 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.