308 Chemin TETREAULT · Magog
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090457932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
45072090457932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 625 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 548 128 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 434 583 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 681 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 921 $ Poids 60 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 536 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 298 $ Poids 56 % |
| 5 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 972 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 400 $ Poids 52 % |
| 6 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 778 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 645 026 $ Poids 49 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 476 631 $ Poids 43 % |
| 9 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 579 597 $ Poids 42 % |
| 10 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −94 959 $ | 1 312 062 $ Poids 42 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 731 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 645 247 $ Poids 38 % |
| 12 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 924 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 152 005 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.