291 Chemin TETREAULT · Magog
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 115,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 077,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 326 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090466868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
45072090466868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 729 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 627 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 930 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 366 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 245 $ Poids 57 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 432 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 790 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 634 477 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 779 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 649 864 $ Poids 52 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 788 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 526 127 $ Poids 49 % |
| 11 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 827 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 057 353 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 722 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 635 325 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.