4 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 150,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 332 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090467518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
45072090467518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 596 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 567 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 546 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 867 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 595 327 $ Poids 60 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 562 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 952 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 699 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 655 $ Poids 48 % |
| 6 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 684 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 619 $ Poids 40 % |
| 7 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 789 $ Poids 38 % |
| 8 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +81 373 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 319 380 $ Poids 38 % |
| 9 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 599 428 $ Poids 38 % |
| 10 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 734 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 664 904 $ Poids 37 % |
| 11 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −52 668 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 729 743 $ Poids 30 % |
| 12 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 916 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +105 086 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 091 856 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.