13 Rue SAULES · Magog
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 102,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,9 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090467803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
45072090467803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 551 974 $ Poids 67 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 758 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 713 798 $ Poids 65 % |
| 4 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 394 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 504 255 $ Poids 62 % |
| 6 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 485 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 680 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 562 597 $ Poids 45 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 453 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 615 352 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 485 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 110 $ Poids 44 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 780 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 884 693 $ Poids 39 % |
| 12 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 655 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.