74 Rue GRIVES · Magog
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 113,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090468117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
45072090468117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 348 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 315 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 491 727 $ Poids 60 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 610 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 697 857 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 114 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 766 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 624 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 592 $ Poids 53 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 603 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 518 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 548 560 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 543 269 $ Poids 47 % |
| 12 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 189 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.