74 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 124,3 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090468715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
45072090468715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 691 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 437 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 647 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 319 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 026 $ Poids 53 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 540 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 517 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 566 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 996 $ Poids 46 % |
| 10 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 943 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 976 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 187 970 $ Poids 44 % |
| 12 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 662 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 550 353 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.