30 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 108,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090468985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
45072090468985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 308 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 771 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 251 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 384 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 419 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 532 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 698 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 754 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 732 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 478 $ Poids 57 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 525 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 650 875 $ Poids 51 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 590 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 594 053 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 662 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 529 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 362 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 565 176 $ Poids 39 % |
| 12 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 520 632 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.