47 Rue GRIVES · Magog
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 135,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090469109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
45072090469109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 113 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 590 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 654 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 408 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 568 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 501 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 639 694 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +27 131 $ | 1 405 848 $ Poids 57 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 503 805 $ Poids 47 % |
| 7 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 605 063 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 798 $ Poids 43 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 741 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 458 997 $ Poids 40 % |
| 10 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 593 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 660 569 $ Poids 38 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 569 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 637 588 $ Poids 36 % |
| 12 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 131 137 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.