59 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
507 000 $
Chalet · 3 770 $/m² · 134,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,7 m²
Frontage
89 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090469401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
45072090469401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 424 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 644 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 845 $ Poids 67 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 493 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −41 052 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 535 261 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 584 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 337 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −94 959 $ | 1 280 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 465 184 $ Poids 51 % |
| 7 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 511 309 $ Poids 41 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 652 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 184 $ Poids 40 % |
| 10 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 128 528 $ Poids 38 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 660 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 632 211 $ Poids 37 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 714 196 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.