40 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 61,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 147 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090478426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
45072090478426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 446 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 883 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 854 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 592 $ Poids 57 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 819 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 429 238 $ Poids 44 % |
| 5 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 376 529 $ Poids 39 % |
| 6 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 783 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 058 $ Poids 35 % |
| 7 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 80 255 $ Poids 33 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 554 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 417 272 $ Poids 16 % |
| 9 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 469 438 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.