25 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
476 400 $
Chalet · 4 494 $/m² · 106 m² · constr. 1967 · terrain 6 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 286,6 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090478530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
45072090478530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 363 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 332 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 367 $ Poids 64 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 794 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 667 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 520 326 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 540 $ Poids 57 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 431 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 684 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 526 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 426 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 225 $ Poids 41 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 769 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 899 151 $ Poids 37 % |
| 12 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 756 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 892 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.