40 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090479263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
45072090479263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 228 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 237 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 646 $ Poids 74 % |
| 3 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 376 $ Poids 69 % |
| 4 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 683 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 694 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 6 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 539 310 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 406 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 552 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 546 974 $ Poids 50 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 570 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 596 501 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 286 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 238 $ Poids 42 % |
| 11 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 625 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 810 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 548 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.