48 Rue PINSONS · Magog
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 89,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090479300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
45072090479300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 263 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 514 045 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 552 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 230 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 654 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 651 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 559 902 $ Poids 54 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 849 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +20 441 $ | 612 314 $ Poids 53 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 702 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 225 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 321 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 555 575 $ Poids 51 % |
| 9 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 755 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 755 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 199 $ Poids 45 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 885 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 492 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 547 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 500 472 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.