28 Rue DESLAURIERS · Magog
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 1 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090479835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
45072090479835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 212 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 730 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 642 934 $ Poids 62 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 582 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 134 $ Poids 54 % |
| 5 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 193 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 094 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 279 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 373 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 856 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 653 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 065 $ Poids 50 % |
| 10 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 877 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 558 192 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 868 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 309 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.