295 Rue GELINAS · Magog
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 102,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090481555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
45072090481555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 927 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 585 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 400 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 292 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 543 $ Poids 48 % |
| 5 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 803 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 619 087 $ Poids 48 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 380 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 478 $ Poids 42 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 929 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 824 $ Poids 42 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 109 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 285 $ Poids 38 % |
| 11 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 494 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −73 784 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 008 536 $ Poids 33 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 191 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 490 248 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.