281 Rue GELINAS · Magog
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 142,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090482511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
45072090482511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 184 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 335 $ Poids 67 % |
| 2 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 526 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 570 $ Poids 67 % |
| 3 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 559 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 583 981 $ Poids 60 % |
| 4 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 770 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 698 $ Poids 53 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 871 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 249 $ Poids 47 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 552 417 $ Poids 47 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 497 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +77 510 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 146 180 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 946 $ Poids 37 % |
| 9 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 561 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 138 362 $ Poids 30 % |
| 10 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 626 $ Poids 29 % |
| 11 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 875 $ Poids 25 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 649 592 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.