133 Rue DUBE · Magog
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 107 m² · constr. 1964 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090484913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
45072090484913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 742 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 875 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 466 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 169 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 623 $ Poids 56 % |
| 6 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 748 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 186 $ Poids 48 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 661 569 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 704 $ Poids 46 % |
| 9 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 516 035 $ Poids 45 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 434 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 903 167 $ Poids 44 % |
| 11 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 517 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 907 751 $ Poids 43 % |
| 12 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 972 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 001 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.