175 Rue GELINAS · Magog
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 84,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090486392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
45072090486392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 468 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 179 953 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 793 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 374 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 271 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 468 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 391 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 703 $ Poids 66 % |
| 6 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 587 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 481 406 $ Poids 53 % |
| 7 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 524 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 466 529 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 932 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 632 $ Poids 43 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 334 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 260 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 807 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 485 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 846 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −19 787 $ | 626 412 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.