3 Rue GRIVES · Magog
Valeur estimée
315 600 $
Chalet · 5 225 $/m² · 60,4 m² · constr. 1965 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 156 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090488017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
45072090488017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 462 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 306 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 852 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 841 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 356 263 $ Poids 55 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 783 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 121 $ Poids 40 % |
| 5 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 981 $ Poids 36 % |
| 6 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 883 $ Poids 33 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 839 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 764 $ Poids 31 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 523 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 405 721 $ Poids 15 % |
| 9 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 456 220 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.