47 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
412 200 $
Chalet · 2 106 $/m² · 195,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090488612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
45072090488612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 614 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 594 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 783 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 486 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 713 $ Poids 43 % |
| 5 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 733 742 $ Poids 42 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +64 072 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 675 483 $ Poids 35 % |
| 7 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 814 073 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 541 753 $ Poids 20 % |
| 9 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 193 $ Poids 16 % |
| 10 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −194 076 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 516 224 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.