53 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 80,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 162 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090488935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
45072090488935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 722 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 242 $ Poids 78 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 635 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 180 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 635 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 392 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 68 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 709 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 482 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 510 122 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 388 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 713 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 797 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 738 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 550 $ Poids 50 % |
| 10 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 581 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 179 004 $ Poids 43 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 804 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 329 $ Poids 41 % |
| 12 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 846 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.