35 Rue DESLAURIERS · Magog
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 118,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 367 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090489366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
45072090489366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 656 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 490 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 619 682 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 700 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 624 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 819 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 638 832 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 801 $ Poids 55 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 801 $ Poids 53 % |
| 8 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 588 548 $ Poids 47 % |
| 9 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 919 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 068 905 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 519 333 $ Poids 46 % |
| 11 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 778 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 811 984 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 225 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.