302 Rue GELINAS · Magog
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 90,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090490037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
45072090490037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 293 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 937 $ Poids 59 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 293 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 341 $ Poids 54 % |
| 3 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 808 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 321 967 $ Poids 49 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 801 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 425 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 837 $ Poids 46 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 728 $ Poids 46 % |
| 7 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 246 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 443 $ Poids 43 % |
| 8 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 370 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 296 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 391 409 $ Poids 38 % |
| 10 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 827 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 644 $ Poids 38 % |
| 11 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 955 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 966 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.